Quel régime de location s'applique à moi ?

Deux questions pour savoir si votre location est touristique (VUT), saisonnière (LAU art. 3) ou de résidence principale (LAU art. 2). Nous vous disons quelle licence il vous faut, quelle fiscalité s'applique, et ce que vous pouvez vous épargner. Sans email, sans inscription.

Basé sur LAU 29/1994 art. 2, art. 3, art. 5 — sources primaires

Étape 1 sur 2

Quelle est la raison principale du séjour du locataire ?

Ce qui compte ici, c'est le pourquoi du locataire — pas combien de jours il reste. La loi classe d'abord par finalité, ensuite par durée.

Les trois régimes côte à côte

Régime	Durée typique	Licence touristique	SES.Hospedajes	Fiscalité
VUT (touristique)	≤ 31 jours	Oui — autonome	Oui — 24h	IRPF / Modelo 210 + IEET (Baléares)
LAU art. 3 (saisonnier)	1-11 mois en général	Non	Débattu — dans le doute : oui	IRPF / Modelo 210, sans abattement 60%
LAU art. 2 (résid. princ.)	5-7 ans minimum	Non	Non	IRPF, abattement 60% (post-Ley 12/2023)